Особое внимание уделите проверке документов. Чтобы облегчить себе задачу, предварительно составьте необходимый перечень. Помните: кроме Свидетельства о регистрации прав собственности на недвижимость, документов основания (Договор на приватизацию, Договор купли- продажи, Договор дарения, Договор ренты, Свидетельство о праве на наследование и пр.), в обязательном порядке необходимы — Акт приемки-передачи (приложение к Договору купли – продажи); Согласите супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости, заверенное у нотариуса; Постановление опекунского совета (если есть несовершеннолетние дети), справка БТИ (кадастровый паспорт) – в каждом городе свои требования.
Полный список можно уточнить в Управлении федеральной службы государственной регистрации (УФСГР). Хорошо бы убедиться в том, что квартира (дом) не заложена, не находиться под арестом или в обременении (ипотека, займ, третьи лица), не продана ли она другому лицу. Для этого следует обратиться в УФСГР и заказать соответствующую справку на приобретаемый объект недвижимости. Готовится она от 3 до 10 дней, в зависимости от сроков исполнения, ее стоимость 100 – 1500 рублей. Не пожалейте времени и средств, как знать, может именно эта справка и поможет Вам узнать — как правильно выбрать дом!
Поинтересуйтесь в паспортном столе, кто зарегистрирован на данной жилплощади, нет ли несовершеннолетних детей; лиц, отбывающих срок наказания; находящихся в интернатах и других социальных учреждениях, на службе в Вооруженных Силах, на обучении. Согласно закону, они будут иметь право пожизненного проживания в этом жилье. Для того, чтобы этого не случилось, всех, в обязательном порядке, к моменту сделки необходимо снять с регистрационного учета, о чем должны быть подтверждающие документы, заверенные официальными органами и уполномоченными лицами.
Узнайте, не проживают ли в доме квартиранты. Если «да», то тщательно проштудируйте Договор найма жилья. Особое внимание обратите на срок его действия и условия освобождения; заверен ли документ у нотариуса или зарегистрирован в УФСГР. Если Договор составлен юридически грамотно, то заселиться в свое жилье Вы сможете только после завершения его срока (Вот что значит знать, как правильно выбрать дом!). Если же, каким-то образом, сможете договориться с квартирантами, обязательно подтвердите Ваше совместное решение письменно (в 2-х равнозначных экземплярах), заверив Соглашение подписями обеих сторон. Тем самым Вы избежите непредвиденных ситуаций и избавитесь от проблем.
