Как правильно выбрать дом? Часть 2. Без бумажки – ты букашка!

0

Особое внимание уделите  проверке документов.  Чтобы облегчить себе задачу, предварительно составьте необходимый перечень.  Помните: кроме Свидетельства о регистрации прав собственности  на недвижимость, документов основания (Договор на приватизацию, Договор купли- продажи, Договор дарения, Договор ренты, Свидетельство о праве на наследование и пр.), в обязательном порядке необходимы —  Акт приемки-передачи (приложение к  Договору купли – продажи); Согласите супруга (супруги) на  продажу объекта недвижимости, заверенное у нотариуса; Постановление опекунского совета (если есть несовершеннолетние дети), справка БТИ (кадастровый паспорт) – в каждом городе свои требования.

Полный список можно уточнить в Управлении федеральной службы государственной регистрации (УФСГР).  Хорошо бы убедиться в том, что квартира (дом) не заложена, не находиться  под арестом или в обременении (ипотека, займ, третьи лица), не продана ли она другому лицу.  Для этого следует обратиться в УФСГР и заказать соответствующую справку на приобретаемый объект недвижимости. Готовится она от 3 до 10 дней, в зависимости от сроков исполнения, ее стоимость  100 – 1500 рублей.  Не пожалейте времени и средств, как знать, может именно эта справка и поможет Вам узнать —  как правильно выбрать дом!

Поинтересуйтесь в паспортном столе, кто зарегистрирован на данной жилплощади, нет ли несовершеннолетних детей; лиц, отбывающих срок наказания; находящихся в интернатах и других социальных учреждениях, на службе в Вооруженных Силах, на обучении. Согласно закону, они будут иметь право пожизненного проживания  в этом жилье.  Для того, чтобы этого  не случилось, всех, в обязательном порядке,  к моменту сделки  необходимо снять с регистрационного учета, о чем должны быть подтверждающие документы, заверенные официальными органами и уполномоченными лицами.

Узнайте, не проживают ли в доме  квартиранты.  Если «да», то тщательно  проштудируйте Договор найма  жилья. Особое внимание обратите на срок его действия и  условия освобождения; заверен ли документ у нотариуса или зарегистрирован в УФСГР.  Если Договор составлен юридически грамотно, то заселиться в свое  жилье  Вы сможете только после завершения его срока (Вот что значит знать, как правильно выбрать дом!).  Если же, каким-то образом, сможете договориться  с  квартирантами, обязательно  подтвердите Ваше совместное решение  письменно (в 2-х  равнозначных экземплярах),  заверив  Соглашение подписями обеих сторон. Тем  самым Вы избежите непредвиденных ситуаций и избавитесь от проблем.

You might also like More from author

Leave A Reply

Your email address will not be published.